CONSULTATION DE LA COMMUNAUTÉ PSLL - PSLL COMMUNITY CONSULTATION
Association Perkins-sur-le-lac
(English follows)
Aux propriétaires du domaine de Perkins-sur-le-lac
L'Association Perkins-sur-le-lac (PSLL) vous demande de répondre à une consultation communautaire que nous menons concernant les plans de la municipalité pour un projet d'accès public au lac Bataille. Les résultats feront partie d'une présentation au maire et aux autres représentants de Val-des-Monts lors d'une réunion en septembre. Nous vous invitons à répondre au bref questionnaire suivant et à le renvoyer afin que le conseil municipal de Val-des-Monts connaisse les opinions des parties prenantes les plus concernées par ce projet. Veuillez d'abord lire les informations suivantes.
Le domaine de Perkins-sur-le-lac :Nous faisons souvent référence au "domaine" - qu'est-ce que cela signifie ? Le domaine comprend l'ensemble de la zone couverte par nos propriétés. Il y a neuf lacs dans le domaine : Bataille, Barnes, Chevreuil, Corrigan, Des Épinettes, Louise, Maskinongé, Rhéaume et Truite. Chaque fois qu'il y a des routes autour des lacs, elles englobent le domaine, qu'elles soient publiques ou privées. PSLL est propriétaire d'un grand nombre de routes secondaires (routes non municipales), et les propriétaires individuels en possèdent d'autres. Les lacs et toutes les terres situées entre eux et autour d'eux sont considérés comme faisant partie du domaine. Lauzon Forestry possède des propriétés dans le domaine, dont certaines sont vendues pour le développement autour des lacs Barnes et Louise. Les frères Hall, qui sont des promoteurs, possèdent des propriétés le long des chemins Blackburn et des Carrouges, et ailleurs. Tous les autres terrains - lots et résidences - appartiennent soit à PSLL, soit à des particuliers. Cependant, tous les plans d'eau du Québec sont considérés comme publics.
Projet d'accès public au lac Bataille :La municipalité a signé et adopté un protocole d'entente en 2020 entre la municipalité et Richard Hall, promoteur, qui a permis à la municipalité de créer des espaces publics et un point d'accès au lac Bataille. Le maire de Val-des-Monts, Jules Dagenais, a décrit l'histoire, le plan et la motivation du projet dans une lettre adressée à PSLL le 23 septembre 2022. Un extrait est présenté ici en italique, avec des précisions ajoutées entre parenthèses:
Les lots, situés sur les chemins Blackburn, du Chene-Rouge et du Lac-Bataille, ont été acquis [par la municipalité] par la motion du conseil 20-08-246, afin que la municipalité puisse conclure un protocole d'entente (PE) avec la compagnie 8594279 Canada Inc. [Richard Hall, promoteur] ; le protocole d'entente a été signé le 5 août 2020. Vous trouverez ci-joint une matrice graphique où les propriétés en question sont surlignées en jaune ; elles ont été vendues/transférées en vertu d'un accord de compensation relatif aux parcs, terrains de jeu et espaces naturels ; et cette vente/transfert résulte de l'approbation d'un permis d'aménagement conformément à l'article 3.3. du règlement d'aménagement 437-99. Le lot numéro 6 390 643, tel qu'inscrit au Cadastre du Québec et situé à l'intersection des chemins Blackburn et du Lac-Bataille, nous permettra d'aménager un parc de voisinage, alors que le lot numéro 1 481 703 [indiqué par le cercle blanc]
a été acquis dans le but d'offrir un accès piétonnier au lac Bataille. Quant aux lots 5 979 491 et 5 979 494 [indiqués en vert], comme ils contiennent de vastes milieux humides le long du chemin Blackburn, ils seront conservés comme espaces naturels [...] cette décision, prise en 2020 par l'ancien conseil de Val-des-Monts, est conforme au plan stratégique 2019-2023, soit de préserver et de protéger l'environnement et d'accroître l'accès du public aux richesses du patrimoine naturel.
Autres projets d'aménagement du secteur riverain dans le domaine : En plus du projet d'accès public au lac Bataille, deux autres projets concernant des propriétés appartenant à Forêts Lauzon sur ou près des lacs Barnes et Louise sont actuellement en cours de développement. La carte à gauche montre les propriétés de Lauzon à vendre dans notre domaine. Pour plus d'information, consultez le site terrainslalievre.com/en/land-for-sale (anglais) / terrainslalievre.com/terrains-a-vendre (français).
Lac Louise - Lauzon a déposé une demande de morcellement de 34 lots au lac Louise. Dix-huit lots bordent des milieux humides sensibles où l'eau a moins d'un mètre de profondeur. Les 16 autres lots sont situés sur le chemin des Carouges. Une décision est attendue sous peu.
Lac Barnes - Lauzon a inscrit 12 propriétés à vendre sur le chemin Blackburn, directement en face du lac Barnes, et a annoncé un " accès réservé " au lac pour les acheteurs de ces terrains. Cependant, comme pour le lac Louise, l'accès proposé semble se situer sur des terres humides où l'eau est très peu profonde. Les plans d'aménagement du point d'accès sont inconnus à ce jour.
Nous craignons que la municipalité ne négocie avec Lauzon des propriétés riveraines sur ces lacs pour créer un accès public, comme ce fut le cas avec le protocole d'entente entre la municipalité et les frères Hall pour la propriété du lac Bataille, ou qu'elle n'accorde à Lauzon des droits de développement qui ne sont pas conformes aux pratiques environnementales établies.
L'association PSLL continue de surveiller et de s'engager activement auprès de la municipalité pour protéger les intérêts des propriétaires du domaine. Nous vous remercions d'avoir pris le temps de remplir ce questionnaire. Si vous avez des questions ou des préoccupations, envoyez un courriel à info@psll.ca ou visitez le site psll.ca.
To the Property Owners in the Perkins-sur-le-lac Domain
Association Perkins-sur-le-lac (PSLL) requests your response to a community consultation we are conducting regarding the municipality’s plans for a public access project at lac Bataille. The results will be part of a presentation to the mayor and other officials of Val-des-Monts at a meeting in September. We urge you to answer and return the following brief questionnaire so that the Val-des-Monts municipal council will be aware of the views of those stakeholders most affected by this project. Please first read this background information.
Perkins-sur-le-lac Domain: We often refer to the “Domain” – what does this mean? The Domain comprises the overall area covered by our properties. There are nine lakes within the Domain: Bataille, Barnes, Chevreuil, Corrigan, Des Épinettes, Louise, Maskinongé, Rhéaume and Truite. Wherever there are roads around the lakes, these encompass the Domain, whether public or private. PSLL owns many of the secondary roads (non-municipal roads), and individual property holders own others. The lakes and all lands between and around them are considered to be part of the Domain. Lauzon Forestry owns property in the Domain, some of which it is selling for development around lacs Barnes and Louise. The Hall brothers, who are developers, own properties along chemins Blackburn and des Carrouges, and elsewhere. All other lands – lots and residences – are owned either by PSLL or by individuals. However, all water bodies in Quebec are considered public.
Lac Bataille Public Access Project:The municipality signed and passed a Memorandum of Understanding (MOU) in 2020 between the Municipality and Richard Hall, developer, which allowed the municipality an opportunity to create public spaces and an access point at lac Bataille. Val-des-Monts’ mayor, Jules Dagenais, described the history, plan and motivation for the project in a letter to PSLL dated 23 September 2022. An excerpt is shown here in italics, with clarifications added in brackets:
The lots, located on Blackburn, du Chene-Rouge and du Lac-Bataille roads, were acquired [by the municipality] through Council motion 20-08-246, so that the Municipality could enter into a memorandum of understanding (MOU) with company 8594279 Canada Inc. [Richard Hall, developer]; the MOU was signed on August 5, 2020. Attached is a graphic matrix with the properties in question highlighted in yellow; these were sold/transferred under a compensation agreement pertaining to parks, playing fields and natural spaces; and this sale/transfer resulted from the approval of a development permit in compliance with article 3.3. of Development By-law 437-99. Lot number 6 390 643, as listed in the Cadastre du Quebec and located at the intersection of Blackburn and du Lac-Bataille roads, will allow us to build a neighbourhood park, while lot number 1 481 703 [indicated by the white circle]
was acquired with the objective to provide pedestrian access to Lac Bataille. As for lots 5 979 491 and 5 979 494 [shown in green], because they contain extensive wetlands along chemin Blackburn, they will be conserved as natural spaces ...this decision, made in 2020 by Val-des-Monts’ previous Council, complies with the 2019-2023 strategic plan, that is, to preserve and protect the environment and increase public access to natural heritage assets.
Other Waterfront Development Projects in the Domain: In addition to the lac Bataille Public Access Project, two other projects involving properties owned by Lauzon Forestry on or near lacs Barnes and Louise are currently in development. The map at left shows Lauzon properties for sale in our Domain. More information may be found at terrainslalievre.com/ en/land-for-sale (English) / terrainslalievre.com/terrains-a-vendre (French).
Lac Louise – Lauzon has submitted an application for the parcelling of 34 lots on lac Louise. Eighteen lots border sensitive wetlands where the water is less than a metre deep. The 16 other lots are located on chemin des Carouges. A decision is expected shortly.
Lac Barnes – Lauzon has listed 12 properties for sale on chemin Blackburn directly across from lac Barnes, and has advertised “deeded access” to the lake for the buyers of those lands. However, as with lac Louise, the proposed access appears to be on wetlands with very shallow water. Development plans for the access point are unknown at this time.
We fear the municipality could negotiate with Lauzon for waterfront property on these lakes to create public access, as was the case with the MOU between the municipality and the Hall brothers for the property at lac Bataille, or grant Lauzon development rights not in accordance with established environmental practices.
Association PSLL continues to monitor and actively engage with the municipality to protect the interests of owners within the Domain. Thank you for taking the time to fill out this questionnaire. For questions and concerns, email info@psll.ca or visit psll.ca.
